房屋抵押贷款在北京已被广大借款人熟知，绝大部分人用自己房子申请房屋抵押贷款是因为其贷款额度比个人无抵押贷款额度高，能够一次性解决大额资金周转的问题。那么问题就来了自己的房子申请抵押贷款时能够贷到多少额度呢？下面一起请广大借款人跟随北京贷款公司的钱云路经理一起来了解一下吧

每位借款人在申请房屋抵押贷款时，都想申请到一笔自己理想的抵押贷款额度。其实房屋抵押贷款的额度是由多种因素决定的，以下这几点将决定您服务抵押贷款额度

1.抵押房屋的评估价值

一般而言，借款人在北京申请的北京房屋抵押贷款额度是房产评估价值的70%。这里要注意的是借款人通过的房屋市值并不等于房屋的评估值，评估值相对于房屋市场价格要低些。

2.抵押房屋产权的性质

北京房屋抵押贷款额度一般情况下是房产评估价值的70%，但是不不代表所有的房屋抵押贷款额度都70%，这取决于房屋产权的性质一般商品房住宅性质的房屋可以达到70%，别墅、商铺、商住、厂房、办公、公寓等房产性质贷款额度最高只有60%，甚至会更低（根据所在区域决定）。

3.借款人的经济收入来源

银行或北京贷款公司在发放贷款时，会充分考虑借款人是否有按时偿还贷款本息的能力，借款人能力越大，给的贷款额度也就会越高，反之将会越低，如何才能证明自己用足够的还款能力呢？答案就是借款人的收入来源的证明材料了，主要体现在借款人个人银行流水和固定资产了。

4.借款人的年龄和房龄

一般北京房屋抵押贷款申请年龄银行会控制住20-65周岁之间，借款人超过这个年龄将会对抵押贷款额度造成一定影响（根据实际情况决定，可以沟通）。而银行能够接受的最高抵押贷款房龄为40年（这也是部分银行能够接受，一般为30年内），房龄越高其贷款额度也将会随之减少。

5.房子所在区域

对于北京贷款市场来说，一般只要北京主城区的房屋申请贷款能够给高额，其他偏远区域一般都会降成，银行或北京贷款公司不会给到最高值。

6、贷款机构房屋抵押贷款政策

不用贷款机构单笔服务抵押贷款额度有所限制，一般常见的银行房屋抵押贷款额度上限有单笔最高1000万、1500万、2000万、3000万和4000万这几种，如果借款人选择银行不同也会限制房屋抵押贷款额度。

以上是为大家总结的j几点决定房屋抵押贷款额度的因素，希望在广大借款人朋友申请办理房屋抵押贷款时能给您带来一定的帮助，在北京让您有申请办理北京贷款的需要时，路经理随时欢迎您在线咨询或来公司实地考察了解！

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