在北京房产抵押贷款市场，除了可以用70年产权的住宅申请抵押贷款业务，50年或70年产权的公寓或写字楼同样可以申请办理抵押贷款业务。那么，北京写字楼抵押经营贷额度高吗？怎么算呢？今天，一站式北京房产抵押贷款公司的钱云路经理为大家详细解答，希望对广大借款人朋友有所帮助，让您贷款变得更简单！

北京写字楼抵押额度是否高，主要取决于写字楼的评估值、贷款机构抵押率、借款主体的还款能力，还有贷款机构写字楼抵押贷款政策情况而定。

1、评估价≠市场价：银行委托机构评估时，北京核心商圈（如国贸、金融街）的甲级写字楼，评估价可达市场价的85%-90%；而远郊或老旧写字楼可能仅70%-80%

2、基础抵押率：普通写字楼300%-60%，但若带稳定租约、绿色建筑认证或地标属性，部分银行可上浮至65%-70%

注：北京政策加成：中关村科技园、CBD自贸区企业，凭高新资质可额外提升5%-10%抵押率

3、借款主体的还款能力

银行会综合评估借款主体的收入、经营情况、银行流水等综合资质条件，以确定其是否有足够的还款能力。具备稳定的收入和良好的经营情况，能让银行更有信心批出较高的写字楼抵押经营贷款额度。

4、贷款机构写字楼抵押经营贷款政策

不同银行抵押经营贷款政策差异很大，有的银行单笔最高只能申请1000万，而有的单笔最高可贷8000万额度。

二、北京写字楼抵押经营贷额度怎么算

1. 基础计算公式

• 可贷额度 = 评估值 × 抵押率 - 现有贷款余额

• 评估价示例：朝阳区200㎡写字楼市场价1000万，评估价约900万（打9折）

• 抵押率：若企业为海淀高新企业，抵押率上浮至65%，则理论上的课贷额度 = 900万 × 65% = 585万额度

2. 写字楼抵押经营贷额度的提额策略：

• 组合抵押：写字楼+住宅打包（如抵押国贸写字楼评估价500万+东城住宅评估价600万），住宅按70%抵押率、写字楼按60%，总额度可达（500×60%）+（600×70%）= 720万

三、突破抵押率60%上限写字楼抵押经营贷额度专属路径

1. 银行“绿色通道”定向开放

• 经开区、顺义自贸区支行：对年纳税超50万企业，凭完税证明可批70%抵押率；

• 国有大行专项产品：如工行“科创贷”、中行“惠如愿”，对瞪羚企业、专精特新企业执行弹性抵押率

2. 第三方增信破解低抵押率

• 担保公司加持：通过北京市融资担保基金合作机构增信，抵押率最高提升15%；

• 租金质押：若写字楼带5年以上长租约，可将未来租金收益折现计入评估值

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