在房屋有按揭贷款和余值的情况下，现在办理房屋二次抵押贷款获取资金为最佳选择，因为额度不仅高于信用贷款，而且贷款年限、贷款利率、审批通过率都要比个人信用贷款有优势。那么，有些人会问招商银行房屋二次抵押贷款流程有哪些呢？下面钱云路经理为大家解答，帮助大家更好地了解和办理此项业务。

招商银行房屋二次抵押贷款流程图

什么是房屋二次抵押贷款？

房屋二次抵押贷款是指已经办理按揭贷款的房屋，在还有余值的前提下，再次想贷款机构申请办理抵押贷款业务，将房屋余值在贷出来。

招商银行在北京房屋抵押贷款市场，经营接受在本行按揭房屋或在其他银行按揭的房屋申请办理二次抵押贷款业务，招商银行房屋二次抵押贷款具体流程如下：

1. 贷款咨询

向招商银行负责房屋抵押贷款业务的客户经理或钱云路经理咨询相关申请条件、房屋二次抵押贷款政策等情况，再根据自身贷款资质条件和需求衡量是否合适后再申请办理。

2. 准备申请材料提交申请

在确认符合贷款条件和需求后，需要准备并提交以下申请材料：

• 个人材料：夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明、银行流水、个人征信报告

• 房产材料：房产证、购房合同、契税票

• 贷款用途材料：营业执照、章程、上下游合同、对公流水（如有）、场地租赁合同、公章、法人章、股东会决议（如需要）

4、下户

招商银行安排合作评估公司对房产实地评估价值，银行客户下户企业经营地实地拍照

3. 银行审核

招商银行审批部门按照客户经理收集的材料审批此次借款人提交的房屋二次抵押贷款，审核通过后，银行会根据借款人的信用状况、还款能力以及房屋价值等因素，批复最终的贷款额度和利率。

4. 签订合同并办理公正手续

审核通过后，借款人将和招商银行签订正式的抵押贷款借款合同，同时在指定公证处办理公正手续。办理公正手续时，借款人需要提供夫妻双方身份证、户口本、房产证等材料（贷款成数小于房产评估值的6成，同时不超过500万额度则不用公正）。

5. 办理抵押登记

在公正手续时，借款人授权招商银行客户经理线上办理抵押登记手续。（如今银行房屋抵押贷款可以线上办理抵押登记手续，无需前往不动产登记中心办理）

6. 放款

抵押登记完成后，招商银行会将借款合同上的贷款金额划拨至您指定的账户（对公或第三方账户），

7. 按时还款

贷款发放后，借款人需要按照合同约定的还款计划，按时足额还款。需要注意的是避免逾期还款造成不良信用记录。

8、结清贷款解除抵押贷款

借款人将招商银行房屋二次抵押贷款所有本息还清后，一定要记得解除抵押登记手续，

9、完结

三、注意事项

1、招商银行只接受有按揭贷款的房屋申请办理二次抵押贷款

2、招商银行本行按揭的房屋还款要求满一年，其他银行房产按揭贷款的房屋要求还款满一年半

3、招商银行房产二次抵押贷款利率根据借款人综合评分决定，非固定性。一般为年化3.2%-3.4%之间

4、招商银行房屋二次抵押贷款不接受产权为商业、办公、厂房、库房、商住两用等服务申请办理

5、房龄要求最长不得超过40年

以上是招商银行房屋二次抵押贷款流程详细介绍，希望对广大借款人有所帮助，让您贷款变得更简单！

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