企业在经营过程中遇到资金周转难题，想用厂房抵押贷款方式融资是常见北京企业贷款方式之一，可如果厂房还没拿到房产证，这事儿还能办吗？我是钱云路经理，扎根北京贷款行业8年，今天就用大白话，把没房本的厂房抵押贷款这事给您彻底讲明白，让您贷款变得更简单！

没有房产证的厂房是不可以抵押贷款业务的，主要原因有以下几点：

• 产权归属不明：若厂房为自建但未办理产权登记，或存在土地性质争议（如集体用地未转国有），金融机构无法确认抵押物合法性；

• 抵押登记受限：北京各区不动产登记中心均要求抵押登记时提供房产证原件，无证厂房无法完成法定抵押手续；

• 司法处置风险：若借款人违约，金融机构需通过司法拍卖处置抵押物，但无房产证的厂房可能被认定为“产权瑕疵资产”，导致拍卖流拍或价格折损。

没有房产证厂房抵押贷款办不了，但并不等于企业申请不了贷款，企业可以通过以下几种方式获取贷款：

1.申请企业信用贷款

• 北京地区多家银行推出税贷、票贷、科创贷、专利贷等信用类产品，以企业纳税记录、开票、专利等数据为授信依据。

• 案例：某大兴区科技企业，因厂房无房产证在银行申请办理不了抵押贷款业务，但钱云具备专精特新资质，后经钱云路经理推荐申请专精特新企业信用贷款产品，最终银行批贷放款1000万额度。

2.申请设备抵押+应收账款质押

若企业拥有高价值生产设备或稳定应收账款，可组合抵押融资：

• 设备抵押：北京银行“智权贷”接受通用设备抵押，抵押率最高50%；

• 应收账款质押：平安银行“保理通”产品，可质押核心企业应收账款，融资额度达应收账款的80%。

3.政策性贷款补贴

北京设立多项企业扶持政策，符合条件者可申请低息贷款：

• 中关村科技担保贷款：对高新技术企业提供最高2000万元担保贷款，政府补贴50%利息；

• 文创产业“文创通”：针对文化企业，提供最高1000万元信用贷款，年利率不超4.35%。

4.用“第三方担保”代替厂房抵押——适合有优质合作方的企业

• 操作逻辑：找一家征信好、有房产的朋友公司或个人为您做担保，银行基于担保方实力放款。 

• 北京特殊优势：北京部分银行（如某农商行）对工业园区企业有“联保贷”产品，3-5家企业互保即可申请，最高能贷300万。 

• 关键点：担保方需在北京有房产或稳定经营，且愿意签连带责任（关系不够硬慎用！）。 

5.申请“园区厂房贷”——没证但入驻正规园区的机会

如果您厂房在中关村科技园、亦庄开发区等政府认定的园区内，即使暂未办证，也有特殊通道： 

• 产品案例：某银行的“园区厂房贷”明确支持购买/租赁标准厂房的企业，凭园区租赁合同+缴税证明可贷最高1000万（需成立满2年）。 

• 秘诀：优先找园区合作银行（政策倾斜更明显）。 

没有房产证的厂房申请抵押贷款确实是不行的，但这不等于融资无门！在北京贷款市场，通过申请企业信用贷款、设备质押贷款、园区贷、担保融资贷款等方式同样可以在银行贷款。

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