很多在北京办理过房屋抵押贷款的朋友，在贷款快要到期时，心里都会冒出这个问题：这笔贷款到期后还能续贷继续用吗？还是得全部还清再重新申请？下面，北京房屋抵押贷款公司的钱云路经理为大家详细解答！

银行房屋抵押贷款到期可以续贷，但银行不会自动给借款人续贷，更像是一次“重新考试”。银行会重新评估抵押物、借款人还款能力和还款意愿，符合条件才能顺利续上。

一、续贷的本质：不是简单的延期，而是新一轮申请

首先要纠正一个常见的误解。贷款到期“续贷”，在银行的专业术语里通常叫续贷申请或无还本续贷（针对经营贷），它并不是您什么都不用管，银行自动就把贷款期限给您延长了。

它的实质是：在旧贷款到期前，您向银行提出申请，银行像处理一笔新贷款一样，重新审核您当前的信用状况、还款能力、抵押物价值和贷款用途。只有审核通过了，银行才会给您发放新的贷款，用以偿还旧的贷款，从而实现“续贷”的效果。

二、想要顺利续贷，必须满足这几个硬性条件

银行房屋抵押 贷款会不会给借款人续贷，主要看以下几点。如果有任何一条出问题都可能导致房屋抵押贷款续贷的失败。

1.还款记录很重要

当借款人申请房屋抵押后，在还款期间内需要按时足额还款，没有任何逾期记录。银行重新会调取您的还款流水和征信报告仔细查看。如果您过去几年多次逾期，那续贷申请很可能就会卡在这里。良好的还款记录是还款意愿的最好证明。

2.抵押物状况依然良好

银行会重新评估房产价值。看看这几年房子有没有出现大幅贬值？房龄是不是太老了？所在区域有没有变成不良地段？如果您的房子在北京核心区，保值性好，那肯定没问题。但如果房子价值大跌，导致抵押率过高，那么银行为了控制风险，就可能拒绝续贷或降低额度。

3.借款人的资质和还款能力依旧过硬

银行会重新审核您的工作、收入和负债情况。

• 对于上班族： 您是否还拥有稳定的工作？收入水平是否和之前一样甚至更高？名下是否新增了其他大额负债（如车贷、其他消费贷）？

• 对于企业主： 您的公司是否还在正常经营？对公流水是否健康？和几年前相比，经营是变好了还是变差了？银行需要确认您依然有足够的能力偿还新贷款。

4.贷款用途依然真实合规

尤其是经营性抵押贷款，银行会关心您续贷后的资金用途是否依然符合规定。您需要能够提供合理的解释和证明，比如新的采购合同、支付货款等，确保资金会用于真实的经营周转，而不是流入股市、楼市等禁止领域。

三、常见的续贷流程是怎样的？

如果您符合以上条件，那么续贷流程一般如下：

• 提前规划： 千万别等到贷款最后一个月才行动！最好提前3-6个月就开始联系银行或您的贷款顾问。

• 提交申请： 向银行提交续贷申请，并准备好最新的申请材料，包括身份证、户口本、房产证、收入证明、经营资料（如果是企业主）等。

• 银行审批： 银行会重新进行贷前审查，包括查询征信、上门勘验房产、审核经营场地等。

• 签订新合同： 审批通过后，您需要去银行签订新的贷款合同。这里一定要注意：新的贷款合同利率很可能和几年前不一样了！ 它会按照银行当前的最新政策执行。

• 落实还款： 根据新合同的约定，发放新贷款并偿还旧贷款，完成续贷。

四、如果续贷申请被拒怎么办？

万一银行拒绝了您的续贷申请，最常见的原因就是上面某一条或多条不符合要求。这时候您也不用过于慌张，还有几条路可以走：

• 寻求其他银行： 北京市场上银行机构众多，A银行的政策不适合您，不代表B银行也不接受。可以转而向其他银行申请抵押贷款，用新贷款还清旧贷款。

• 考虑助贷机构： 专业的助贷公司熟悉各家银行的政策，能快速帮您匹配到对您这种情况更友好的银行产品，提高成功率。

• 临时周转： 如果确实暂时无法从银行获得资金，可能需要考虑使用过桥垫资资金先还上旧贷款，解除抵押后再从容地寻找新的贷款方。但这会产生额外的费用，需谨慎评估。

结语：提前准备，让续贷水到渠成

总之，银行房屋抵押贷款到期可以续贷，但绝非想当然就能成。它考验的是您过去几年的信用积累、抵押物的保值能力以及您当前的经济实力。

最好的办法就是“提前规划，心中有数”。在贷款到期前半年，就自查一下征信和还款记录，评估一下房产和自身资质变化。如果您觉得心里没底，或者想省去来回奔波对比银行的麻烦，不妨让我们这样的专业助贷顾问来帮您。

我们深知北京各家银行最新的续贷政策和风控偏好，能提前帮您发现问题、准备材料，为您匹配通过率最高的方案，让您的续贷之路更加顺畅省心。

未经允许不得转载：一站式北京贷款助贷钱云路博客 » 银行房屋抵押贷款到期可以续贷吗