在北京铺天盖地随处可见高楼大厦，很多人在北京打拼的人都会选择购买高层住宅楼用于居住。当遇到资金周转困难时这套高层住宅楼能抵押贷款吗？又能贷款多少钱呢？针对这一问题，下面一站式北京抵押贷款公司为大家详细解答，希望对大家有所帮助，让您贷款变得更简单！

买高层住宅楼能抵押贷款的，一般情况下可以贷到房产评估值的70%，例如：一套北京23楼的高层住宅，评估公司评估后价值在1500万，那么办理抵押贷款业务，银行一般可以贷到1050万左右的额度。不过需要注意的是，办理高层住宅楼抵押贷款，需要符合一下几点条件：

• 产权干净就能押。大红本在手、无查封、无违建、不在政府征收名单即可。

• 借款人年龄+贷款年限≤70年，多数银行把35年设为软红线。1990年以前的老高层，可贷年限会被缩短，但照样能批。

• 政策性住房需补差价或转商，少数银行接受“不转商”的经适房、两限房，但成数会压低一成左右。

• 正在按揭的房，可以二次抵押，只要评估价×70%−按揭余额大于50万就能做，不用结清原贷款

• 借款人和抵押人年龄在18-70周岁之间，同时信用良好、有偿还贷款能力

• 有合理的贷款用途

• 贷款机构要求的其他条件

影响高层住宅楼抵押贷款额度的因素有哪些

高层住宅楼抵押贷款额度并非固定，受到多从因素影响。一般贷款机构会根据房产评估价值、产权类型、借款人还款能力、贷款机构住宅楼抵押贷款政策、征信状况等综合评估后给出具体额度。以下是影响贷款额度的核心因素：

1. 房产评估价值

银行或贷款机构会委托专业评估公司对房产进行评估，给出出市场价值。一般来说，贷款额度为评估价值的70%-80%，部分优质客户或特定抵押贷款产品可高贷评估值的85%。

2、产权类型

• 普通住宅：多数银行可以贷到评估值的70%-80%。

• 商业公寓或其他特殊房产：通常可贷额度不超过评估值的50%-60%。

3. 借款人的还款能力

贷款机构会审核借款人的收入、流水、负债等情况。如果借款人月收入较高、银行流水稳定，即使房产价值一般，也可能获得较高额度。反之，若负债较多，即使房产价值高，也可能被降低贷款额度。

4. 征信状况

如果借款人征信良好，历史无多次逾期记录，贷款机构更愿意提供较高额度和较低利率。反之，若征信很差（近两年有三次以上逾期记录），可能面临额度缩水或拒贷风险。

5. 贷款用途

贷款用途也会影响到住宅楼抵押贷款额度。如果是用于企业经营，且企业资质良好，一般可到评估值的70%-80%；如果贷款用途是用于个人消费，额度最高可贷200万，部分银行抵押消费贷款产品最高额度可贷100万。

6、贷款机构抵押贷款政策

不同贷款机构的抵押贷款产品政策有所不同，一般都会设定最高可到额度，我们在北京贷款市场常见的上限额度有1000万、2000万、3000玩、4000万和6000万这几种。借款人选择不同贷款机构住宅楼抵押贷款产品最终可贷额度也会受到这一因素。

以上就是高层住宅楼是否能抵押贷款和能贷多少钱内容，如果您想要办理北京房产抵押贷款业务，建议您先咨询银行，再结合自身条件选择银行或专业的贷款中介公司办理，以此来获取高额度、低利率的贷款。

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