房屋抵押贷款是一种常见的融资方式，通过将个人或企业的房产作为抵押物，向银行申请贷款。可以获取大额、低息、长期资金周转，下面北京房屋抵押贷款公司钱云路经理，将详细介绍房屋抵押贷款的办理流程及常见问题，帮助您更好地了解房屋抵押贷款，让您贷款变得更简单！

一、房屋抵押贷款办理流程

1、准备相关贷款材料

个人和配偶的有效身份证、房产证、户口本、婚姻证明、征信报告、贷款用途证明。企业需提供经营材料，上班族提供收入证明，近1年的银行流水。

2、进行实地拍照评估

企业主到相对应的场地拍照，拍照后等待审批，一般正常是3到5个工作日会有审批结果。

3、面签

审批通过后，去银行签合同，等待终审结果。一般这个流程一到两天就会有结果。

4、办理房屋抵押登记

带上产权人的身份证、房产证去房管局敲抵押的登记。现在很多的银行是和房管局联网的，可以在线上直接进行办理登记手续。

5、放款

办理抵押登记之后会有一个他项权利证明，房管局会出来给到银行，银行收到就可以进行放款。

6、贷后检查

国家为了规避贷款人拿钱去做别的事情，一般都会做后续的贷款用途的跟踪调查，以确认贷款人的用途是做正常的经营活动，而不是用来买房、炒股等其他的用途。

二、房屋抵押贷款常见问题及解答

有房就能直接去银行办抵押贷吗？ 

答：不是的，银行的房产抵押贷有特定的用途限制，通常只用于企业经营或家庭大额消费，且提交的资料要符合相关规定。

全款房和按揭房都可以抵押吗？ 

答：是的，全款房抵押属于房屋一抵，按揭房抵押属于房屋二抵，市面上能做房屋二抵的银行相对较少，同时利率也会比一抵高。

房产抵押能贷多少？ 

答：一般来说，住宅一般可贷房子价值的7成，商铺、公寓、写字楼一般只有5成。按揭未结清需要在上述额度基础上减掉未还本金部分。

抵押贷的利率是多少？ 

答：利率和个人资质以及贷款期限都有关系，大致区间是3.2%~6%，年限越长，利率往往越高。

房子抵押之后影响居住吗？ 

答：抵押贷和按揭贷是相同类型的贷款，银行只是取得债权，只有在借款人长时间逾期不还时，才能行使权利。一般情况下，房子抵押后不会影响居住。

房产抵押经营贷款的钱可以怎么取？ 

答：银行房抵押贷款通常是受托支付，可以找身边亲戚朋友代收一下。不能自己收主要是规范用途。比如按揭贷款，你是申请人，但最后银行放款却放给了开发商或

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