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北京贷款助贷公司可以申请办理哪些贷款

房屋抵押贷款办理流程及常见问题解答

房屋抵押贷款是一种常见的融资方式,通过将个人或企业的房产作为抵押物,向银行申请贷款。可以获取大额、低息、长期资金周转,下面北京房屋抵押贷款公司钱云路经理,将详细介绍房屋抵押贷款的办理流程及常见问题,帮助您更好地了解房屋抵押贷款,让您贷款变得更简单!

房屋抵押贷款办理流程及常见问题解答(图1)

一、房屋抵押贷款办理流程

1、准备相关贷款材料

个人和配偶的有效身份证、房产证、户口本、婚姻证明、征信报告、贷款用途证明。企业需提供经营材料,上班族提供收入证明,近1年的银行流水。

2、进行实地拍照评估

企业主到相对应的场地拍照,拍照后等待审批,一般正常是3到5个工作日会有审批结果。

3、面签

审批通过后,去银行签合同,等待终审结果。一般这个流程一到两天就会有结果。

4、办理房屋抵押登记

带上产权人的身份证、房产证去房管局敲抵押的登记。现在很多的银行是和房管局联网的,可以在线上直接进行办理登记手续。

5、放款

办理抵押登记之后会有一个他项权利证明,房管局会出来给到银行,银行收到就可以进行放款。

6、贷后检查

国家为了规避贷款人拿钱去做别的事情,一般都会做后续的贷款用途的跟踪调查,以确认贷款人的用途是做正常的经营活动,而不是用来买房、炒股等其他的用途。


二、房屋抵押贷款常见问题及解答

有房就能直接去银行办抵押贷吗? 

答:不是的,银行的房产抵押贷有特定的用途限制,通常只用于企业经营或家庭大额消费,且提交的资料要符合相关规定。

全款房和按揭房都可以抵押吗? 

答:是的,全款房抵押属于房屋一抵,按揭房抵押属于房屋二抵,市面上能做房屋二抵的银行相对较少,同时利率也会比一抵高。

房产抵押能贷多少? 

答:一般来说,住宅一般可贷房子价值的7成,商铺、公寓、写字楼一般只有5成。按揭未结清需要在上述额度基础上减掉未还本金部分。

抵押贷的利率是多少? 

答:利率和个人资质以及贷款期限都有关系,大致区间是3.2%~6%,年限越长,利率往往越高。

房子抵押之后影响居住吗? 

答:抵押贷和按揭贷是相同类型的贷款,银行只是取得债权,只有在借款人长时间逾期不还时,才能行使权利。一般情况下,房子抵押后不会影响居住。

房产抵押经营贷款的钱可以怎么取? 

答:银行房抵押贷款通常是受托支付,可以找身边亲戚朋友代收一下。不能自己收主要是规范用途。比如按揭贷款,你是申请人,但最后银行放款却放给了开发商或


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