在生活中，不少人会因各种资金需求，比如创业、购房、教育等，考虑以房抵押贷款。但大家心里都有个疑问：以房抵押贷款到底能贷多少钱呢？这个问题关乎我们能获取多少资金来解决实际问题，下面北京贷款助贷经理就来详细说说。

一般情况下，以房抵押贷款的额度主要受房产评估价值、借款人资质、贷款机构政策等因素影响。通常，住宅类房产的抵押贷款额度相对较高，一般可贷房产评估价的 7 至 8 成，优质客户或在特定情形下可达 8.5 成甚至更高。比如，一套评估价为 300 万的普通住宅，借款人可申请的贷款额度大约在 210 万至 240 万上下，若为优质客户，贷款额度有望更高。而商铺、公寓、写字楼等商业性质的房产，通常能贷房产价值的 5 至 6 成，其中公寓在银行接受度较低，贷款额度相对更难达到上限。老房子、安置房一般能贷到评估价的 6 至 7 成。

不同房产类型的贷款额度

• 普通住宅 ：多数银行可提供房产评估价 70%-80% 的贷款额度。像建设银行的个人住房抵押额度贷款，最高可达房屋价值的 70%。

• 别墅 ：贷款额度相对普通住宅略低，一般为评估价的 60%-70%，最高额度通常也在 2000 万元上下。

• 商铺、公寓、写字楼 ：这类商业性质房产的抵押贷款额度较低，一般为评估价的 50%-60%，优质商铺可能略高。

• 厂房 ：抵押率相对较低，约为评估价的 40%-50%，具体额度还需结合土地性质、厂房使用年限等因素综合评估。

• 特殊房产 ：经济适用房满 5 年后，部分银行会根据情况给予贷款，但抵押率低；回迁房、安置房在部分地区可办经营贷款，额度最高 50 万元左右。

不同贷款机构的贷款额度

• 银行 ：贷款额度较规范，多在房产评估价的 50%-80%，个人住房抵押最高可达房屋价值 70% 至 80%，商用房抵押则可达商用房价值 60% 左右。如工商银行的房产抵押贷款，经营类贷款额度可达 1000 万，消费类最高 200 万。

• 非银行金融机构 ：额度可能更高，部分能给到房产评估价 8 成以上，但利率也相对较高。

借款人资质对贷款额度的影响

• 信用状况 ：信用良好、无不良记录且收入稳定、负债合理的借款人，贷款额度较高，接近评估价上限；反之则额度降低甚至可能被拒贷。

• 还款能力 ：收入高、还款能力强的借款人，如企业主或高收入群体，贷款额度可能超房产评估价的 7 至 8 成；而收入不稳定或还款能力弱的借款人，额度会受限。

房屋抵押贷款能贷多少，还与贷款方式相关。一次抵押依据房产类型抵押率确定额度；二次抵押额度为房产评估价值 ×70％－按揭未还金额。

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