房产抵押贷款要比信用贷款产品审批通过率高的多，很多人认为有房产作为抵押物申请的房抵贷一定可以百分百通过，其实这一说法并不准确。今天北京助贷公司公司为大家详细解释下，希望对大家有所帮助，让您贷款变得更简单！

房抵贷绝不是百分之百能通过的，如果有人向你做出这样的承诺，那你一定要提高警惕了。作为专业的北京助贷公司，我们每天都会接触到各种贷款案例，其中不乏申请房抵贷被拒的借款人。就在上周，一位海淀区的企业主带着价值千万的房产前来咨询，自信满满地认为贷款肯定没问题，结果因为企业纳税问题被银行拒之门外。

为什么房抵贷不是有房就能贷？

很多人误以为只要有房产作抵押，银行就会无条件放款。这种观念并不准确。银行之所以不只看抵押物，是因为他们需要确保贷款能够按时回收，而不仅仅是处置抵押物。即使银行最终通过拍卖房产收回资金，这个过程也耗时耗力，是银行不愿看到的。

房抵贷审批是一个综合评估的过程，银行会全面考虑借款人的还款能力、信用状况以及抵押物价值等多个因素。只有在这些方面都符合要求的情况下，贷款申请才能获得批准。

哪些因素会导致房抵贷被拒？

• 征信问题是导致贷款被拒的首要原因。连续逾期、当前欠款、征信查询次数过多，这些都会直接影响贷款审批。银行在审核时特别关注近两年的信用记录，如果这段时间内有严重逾期，通过率就会大大降低。

• 抵押物状况不符合要求是另一个常见问题。房产类型、房龄、位置等因素都会影响审批结果。一般来说，住宅类房产最容易通过审批，商业用房次之，工业厂房的通过难度相对较大。房龄超过30年的老房子，或者位置偏远的房产，往往不太受银行欢迎。

• 还款能力不足同样会导致贷款申请被拒。银行通常要求借款人的月收入至少是月供的两倍，如果无法满足这个基本要求，即使有再好的抵押物也难以通过审批。

这些情况最容易让借款人误判通过率

• 抵押物价值高不等于通过率高，这是很多借款人的认知误区。我们接触过不少客户，认为只要有足够的抵押物，贷款就一定能通过。实际上，银行更看重的是借款人的第一还款来源，也就是稳定的收入或经营现金流。

• 过往信用良好但近期有负面记录的借款人也容易误判情况。有些人觉得自己一直信用良好，偶尔一两次逾期不会影响贷款，但银行特别关注近期的信用表现。如果申请贷款前出现逾期，即使之前的记录再好，也可能导致审批不通过。

• 企业经营状况不稳定更是容易被忽视的风险点。特别是对于抵押经营贷款，企业的纳税情况、经营流水、行业前景都是银行考量的重要因素。如果企业纳税记录不连续，或者处于亏损状态，即使个人条件再好，贷款也很难通过。
  

房抵贷被拒后的补救措施

1. 分析拒贷原因，针对性解决

• 若因房产问题：换银行（部分银行接受商住两用房）或提高首付（降低贷款成数）。

• 若因征信问题：结清逾期贷款、等待5年（不良记录自动消除）或通过债务重组修复征信。

• 若因收入问题：增加共借人、提供其他收入证明（如租金、投资收益）。

2. 转换贷款类型：从房抵贷到其他产品

若房抵贷被拒：可尝试个人消费无抵押信用贷款（需征信良好）、汽车抵押贷款（押车或不押车）、过桥垫资（短期资金周转）等。

3.通过北京助贷公司办理（专业匹配）

寻求专业贷款顾问的帮助是个不错的选择。顾问熟悉各家银行的审批标准和偏好，能够帮你分析问题所在，并制定合适的解决方案。有时候，只是换个申请银行或者补充一些辅助材料，就能改变审批结果。

以上就是房抵贷百分之百能通过吗内容，房抵贷绝不是“有房就能贷”，没有任何机构能保证100%通过。但通过了解银行审批标准、提前优化自身条件、选择合适产品并准备充分材料，您可以大幅提高房抵贷的审批通过率。

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