很多朋友在北京买了新房后，可能会因为生意拓展、家庭大额支出或其他资金需求，考虑将房子抵押出去获取贷款。这时心里难免会打鼓：我这房子刚拿到手才一年半，银行能接受它作为抵押物吗？下面一站式北京助贷公司就来详细为大家解答这个问题，帮您理清思路，让您贷款变得更简单！

刚买一年半的房子可以抵押贷款吗？答案是：完全可以。 刚买一年半的房子，只要满足几个关键条件，是完全可以用来申请抵押贷款的。银行并不会单纯因为房龄短而拒绝您的申请，它们更关心的是以下几个核心要素。

决定您这套“新房”能否贷款的关键点是什么？

您需要重点关注以下三个方面，这直接关系到贷款的成功率与额度。

第一，以办理房产证

有房产证是最基本也是办理抵押贷款最重要的前提。无论您的房子买了多久，哪怕刚满一年，只要您已经拿到了由北京市不动产登记中心颁发的《不动产权证书》（也就是我们常说的房产证），证明您已经是法律认可的合法产权人，那么您就拥有了申请抵押贷款的“入场资格”。

第二，房子的剩余价值决定贷款额度

这是针对那些通过按揭贷款购买房子的朋友需要特别注意的。您的房子虽然有价值，但银行能贷给您多少钱，看的是“净值”。

举个例子您就明白了：

假设您一年半前花600万买了一套房，当时首付了240万，从银行按揭了360万。经过一年半的还款，您可能还剩下大约355万左右的贷款本金。

现在这套房子市场价可能涨到了650万。

那么，银行在审批您的抵押贷款时，会这样计算：650万（现价） × 通常70%的抵押率 = 455万（理论可贷额度）。

然后，455万减去您尚未还清的355万按揭贷款，最终剩下大约100万。这100万，就是您这套房子目前可以再次贷出来的剩余价值，也就是我们常说的二次抵押贷款额度。

这里有一个重要的门槛： 在北京贷款市场，无论是银行还是正规金融机构，对于抵押贷款通常设有最低额度要求，一般都在50万以上。如果您的可贷额度计算下来低于50万，那么申请起来就会比较困难。

第三，房产的产权性质与房龄

在北京，并不是所有房产都遵循同一套规则。一些特殊产权性质的房子，政策上会有特殊规定。

• 普通商品房住宅：像您这种刚满一年半的商品房，是银行最欢迎的抵押物类型，审批流程相对最顺畅。

• 特殊政策房：如果您购买的是限价商品房、经济适用房等带有政策保障性质的住房，那就需要特别注意了。这类房产通常规定必须满足一定的持有年限（例如，缴纳契税满五年或取得房产证满五年）后，经上市交易政策转换，补缴相关土地收益等款项，才能像普通商品房一样自由上市交易和办理抵押贷款。

所以，在申请前，确认自己房产的产权性质非常关键。

给您的几点实用建议：

• 先拿出房产证确认：这是第一步，确保产权清晰，没有任何纠纷。

• 估算自身贷款需求：您大概需要多少钱？这个需求是否超过了50万的最低门槛？

• 了解房产性质：翻看房产证，确认房屋性质一栏写的是“商品房”还是其他类型。

• 咨询专业人士：北京的银行和非银行机构产品众多，政策细节各有不同。特别是对于按揭中的房子，如何操作二抵更划算，或者是否需要通过过桥垫资先结清按揭再做一抵来获取更低利率，这里面的门道很多。

作为一家专业的北京助贷公司，我们强烈建议您在申请前，先找我们这样的专业机构做一个免费的初步评估。我们可以快速帮您判断您的房产是否符合条件，并根据您的具体情况，从北京市场上数十家银行及机构中，精准匹配最适合您的北京房产抵押贷款方案，省去您自己一家家咨询的麻烦，也能大大提高审批通过的概率。

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