全款房可以在银行抵押贷款获取资金周转，有按揭贷款的房产同样可以抵押贷款，用贷款行业专业术语被称之为房产二次抵押贷款。当中在北京房产证抵押贷款市场，通过二次抵押贷款的有有多家，其中招行就是其中一家。下面一站式北京助贷公司钱云路经理为大家带来招行房产证二次抵押贷款能贷多少知识，希望对广大借款人有优帮助，让您贷款变得更简单！

招行房产证二次抵押贷款的最高额度为房屋总值的70%，单笔上限额度为1000万，计算公式为：房产评估值x70%-首次尾款。

举例：一套房产评估价值为 500 万元，首次抵押贷款未还余额为 80 万元。若招行按照 70% 的比例给予房产证二次抵押贷款额度，那么可贷款额度大约为 500×70% - 80 = 270 万元。

一、影响房产证二次贷款额度的因素

1. 房屋评估价值

招行会对抵押的房产进行评估，其评估价值是决定贷款额度的重要因素。一般来说，房产的地理位置、房龄、面积、户型、市场行情等都会影响评估价值。

例如，位于繁华地段、房龄较新、面积较大的优质房产，评估价值相对较高，可获得的贷款额度也可能更大。

2. 已抵押金额

如果房产之前已经办理过一次抵押贷款，剩余未还的贷款金额会影响二次抵押贷款的额度。招行通常会在房产评估价值减去未还贷款余额的基础上，确定可贷额度。

3、贷款比例

通常招行房产证抵押贷款比例最高不超过房产评估值总值的70%，招行会根据借款人以及房产情况进行调整贷款比例，如果借款人贷款资质条件良好可能会有所增加，如果借款人贷款资质条件一般甚至瑕疵可能会有所减低。

4. 个人信用状况

借款人的信用记录良好，还款能力强，招行可能会给予更高的贷款额度。反之，如果信用有不良记录，可能会降低贷款额度甚至拒绝贷款申请。

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