在北京有几套房子，看着房价一天天的降想卖掉一套，但还有抵押贷款没有还完，接不了押还卖不掉，用房屋过桥垫资解押可以吗？房屋过桥垫资解押怎么办呢？下面一站式北京垫资公司为大家详细解答这一问题，希望对大家有所帮助！

卖房有抵押贷款没有还清的情况下，可以选择房屋过桥垫资解押。过桥垫资解押正是为这种想卖却还有抵押的房子量身定制的短拆工具。当房子市价只要≥剩余贷款+垫资费+中介费，就能办理。

北京房屋过桥垫资解押具体流程

1.把材料甩给垫资公司

房产证、身份证、征信、原贷款合同、买家定金协议或网签合同，10分钟出额度。

2.签三份合同+公证

《借款合同》《抵押合同》《强制执行公证》，配偶必须到场，通常公正手续半个小时即可搞定。

3.评估+二抵敲他项

系统上传评估报告，垫资方在你房本上敲二次抵押，锁定风险。

4.放款还旧贷

钱走第三方托管账户直接进原银行还款专户，你摸不到钱，也挪不走。

5.等原银行扣款、出结清证明

6.注销原抵押

带上结清证明、他项权证、房产证、身份证等材料办理解除抵押自己手续。

7.过户给买家、拿回房款

新证递给买家或买家办理贷款的银行，3小时内放款，优先划回垫资方，剩余资金进你口袋，交易结束。

办理北京房屋垫资解押最容易踩的坑

1.原银行提前还款预约满号——垫资费白烧。

解决办法：让原银行客户经理先在系统锁提前还款日期，再签垫资合同。

2.买家贷款批不下来——房子卖不掉，垫资费天天涨

解决办法：先让买家出同贷书或批贷函，再启动垫资。

3.房本地址与系统楼盘表不一致——登记中心退件

解决办法：提前一天去窗口做地址变更，免费，半小时。

4.配偶出差无法到场——公证做不成

解决办法：提前做委托公证，北京任意公证处都可办，当天出件。、

能不能带押过户省掉垫资解押？

北京去年就推了带押过户政策，但实操里两大硬伤：

• 能接受带押的银行不到10家，买家可选贷款行极少；

• 流程要走双预告登记，最快也要15个工作日，买家嫌慢，谈价时没有优势

所以想快速卖房、同时卖个好价，还是垫资解押最干脆

以上就是房屋过桥垫资解押怎么办理内容，如果在北京有过桥垫资需求，可以联系我们这样专业办理买卖房垫资、房屋转贷垫资、续贷垫资的公司，专业能力强、自有资金办理手续简单、可沟通力度大，让您办北京过桥垫资业务省时省力，更省心！

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