如果您在北京有一套房子，急需用钱时首先会想到抵押贷款。但很多人最关心的就是：我这套房到底能贷出多少钱？这个问题看起来简单，实际上背后涉及不少因素。今天我们就从专业角度，用大白话为您讲清楚，北京住宅房抵押贷款的额度是怎么算出来的。

一、贷款额度主要看这三点

银行或贷款机构审批额度时，主要看三个方面：房子的评估价值、能贷几成，以及您还有多少贷款没还。这三者共同决定了最终能拿到手的金额。

1. 房子的评估价值——不是您买的价格

银行不会直接用您的购房价或者市场挂牌价来计算。他们会找专业的评估公司给您的房子做一个“评估价”。这个评估价往往比市场价低一些，受以下因素影响：

• 地段：北京核心区域（如东城、西城、朝阳、海淀）的房子评估价更高，远郊区（大兴区、通州区、顺义区、昌平区、门头沟区、房山区、怀柔区、平谷区、密云区、延庆区）的房子价格会略低一些。

• 房龄：一般来说，房龄超过30年的老房子，评估价会打折扣。

• 户型和楼层：中间楼层、南北通透、方正户型、的房子评估价会更高。

• 周边配套：有学校、地铁、商超等配套的房子更受认可。

• 比如，您在北五环有一套市场价600万的房子，评估价可能只有540万左右；而在海淀中关村，同等市场价的房子评估价可能达到570万以上。

2. 贷款成数——最多能贷评估价的百分之多少

评估价确定后，银行会按一个比例给您放款，这就是“成数”。

• 一抵（第一次抵押）：如果是用于企业经营，一般最高可贷评估价的70%。

• 二抵（第二次抵押）：如果您的房子还有贷款没还清，想再做抵押，成数会低一些，一般最高是60%左右。

• 房产类型：商品住宅成数最高，而经济适用房、公寓等类型的房产，成数会低一些，可能只有50%~60%。

3. 剩余贷款——必须减掉的部分

如果您的房子还有房贷没还清，那么这部分欠款必须从贷款额度中扣除。

最终能贷多少款的公式是：贷款额度 = 评估价 × 成数 - 剩余贷款

二、举例说明，让您一目了然

我们通过两个例子来算一下：

案例1：张先生，朝阳区一套商品房，一抵经营贷

• 房子市场价：800万

• 评估价：720万（约为市场价的90%）

• 贷款成数：70%

• 剩余房贷：100万

• 可贷额度 = 720万 × 70% - 100万 = 504万 - 100万 = 404万

案例2：王女士，西城区一套老旧学区房，二抵消费贷

• 房子市场价：900万（因学区房价格高）

• 评估价：765万（房龄老，评估价较低）

• 贷款成数：60%

• 剩余房贷：180万

• 可贷额度 = 765万 × 60% - 180万 = 459万 - 180万 = 279万

可以看出，哪怕市场价差不多，由于评估价、成数和剩余贷款不同，最终能贷到的金额也会有很大差别。

三、其他影响北京住宅房抵押贷款额度的因素

除了房子本身，银行还会看您个人的情况：

• 信用情况：征信良好、无逾期记录的借款人更容易申请到高额度。

• 收入证明：您的收入或企业经营的流水需要能覆盖月供的两倍。

• 贷款用途：不管申请抵押贷款的用途是企业经营还是个人消费，都要提供真实、合理的用途材料才可以。

四、北京住宅房抵押贷款如何能贷到更多？

如果您想申请到更高的房产抵押贷款额度，可以考虑以下方法：

• 选择合适银行：不同银行对房产评估值和成数的政策不同，有的评估价更高，有的成数更宽松。

• 降低负债情况：如果名下负债较多，适当结清一些小额贷款或信用卡欠款，有助于提高额度。

• 提供充足流水：提前准备好个人或企业对公账户的银行流水，证明还款能力。

结语：专业助贷，帮您省心省力

总而言之，北京住宅房抵押贷款能贷多少钱，取决于评估价、成数和剩余贷款三大因素。自己跑银行可能会因为不了解具体政策而吃亏，而专业的助贷公司能帮您匹配最适合的银行方案，提高贷款成功率。

如果您想了解自己的房子抵押贷款能贷多少钱，欢迎随时联系我们（北京住宅抵押贷款咨询电话：17812775180）。我们会根据您的房产情况和需求，免费为您预估可贷额度和匹配合适的银行房子抵押贷款产品，让您省心、省时、省力！

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