用北京房产可以在贷款申请抵押贷款获取大额资金，用途有经验和消费两种，在申请办理时贷款机构会对借款人/抵押人和房产有所要求，在符合条件的情况下才能给予发放贷款。那么北京房产抵押贷款对个人和房产的条件要求有哪些呢？下面北京房产抵押贷款公司钱云路经理为大家详细解答，希望对大家办理房产抵押贷款有所帮助，让您贷款变得更简单！

一、北京房产抵押贷款对个人（抵押人/借款人）条件要求：

1、年龄

抵押人和借款人的年龄要求各不相同，抵押人通常需要满足18-75岁的年龄限制，而借款人则需满足22-70岁的年龄要求。然而，对于年龄超过60岁的借款人，一些银行可能要求子女共同借款或采用其他形式的担保。

2、征信

个人征信状况是银行评估的重要因素之一。银行会考虑借款人的逾期记录、负债情况以及征信查询次数。一般来说，房产抵押贷款对征信的要求相对宽松，只要征信不是太差，大部分银行都可以接受。

3、法律纠纷

借款人/抵押人不能有在途法律诉讼等纠纷问题。

4、个人流水

不同的银行对个人流水的要求不同，有的银行要求借款人的流水覆盖负债的1-2倍，而有的银行则不要求流水。

二、北京房产抵押贷款对房产的条件要求

1、房产类型

各种类型的房产如住宅、公寓、别墅、商业办公、临街商铺、写字楼、经适房、两限房、四合院、房改房、科研办公、厂房等都可以作为抵押物。同时，房屋必须具备可上市交易的条件，且借款人需持有该房屋的房产证。

2、房产面积

大部分银行要求抵押房产的面积在30-300平方米之间。对于面积较小或较大的房产，只有部分银行能够提供服务。

3、房龄

一般来说，30年内的房产较为容易申请抵押贷款。但对于房龄超过40年、50年甚至60年的老房子，虽然部分银行仍然可以提供服务，但申请难度会增加。

4、产权清晰

所抵押的房产，其产权必须清晰无争议、无查封或限制买卖

5、房产证持有时间

一般来说，银行要求借款人持有房产证满3-6个月。对于新取得的房产证，部分银行可能允许申请抵押贷款。但是，如果房产证上注明有未成年的子女，通常无法申请抵押贷款。此外，如果亲属之间的继承、赠与和买卖的房屋或者转商之后的房本需要申请抵押贷款，可能需要提供一些额外的证明材料。

以上是以上是北京房产抵押贷款对个人和房产的条件要求详细解读内容，具体要求可能会因贷款机构和政策的不同而有所差异。在申请贷款前，建议先了解相关政策和要求，以免出现不必要的麻烦。

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