很多人办理房屋抵押贷款，主要是有大额资金周转需求，抵押贷款年限相对较长，因此随着时间的拉长还款压力会减少，然而不是每个人都能申请长期的房屋抵押贷款，那么什么因素影响北京抵押贷款的期限呢？下面北京贷款公司钱云路经理为你介绍。

什么因素影响北京抵押贷款的期限

第一.、首先，住房市场调控政策规定了住房抵押贷款期限。住房市场的调控政策将直接影响住房抵押贷款的期限。以北京为例，根据北京房地产市场的新政策，北京房屋抵押贷款最长期限为30年。

第二.、房屋产权性质影响到房屋贷款的年限，不同性质贷款的最长期限也不同。人们普遍认为，普通住宅、商业项目、工厂和其他类型的住房可以借到不同的北京房屋抵押贷款年限。

第三、借款人年龄是申请个人住房贷款的重要审计因素，受借款人年龄的限制。根据规定，年满十八周岁（男60岁，女55岁）的人可以申请个人住房抵押贷款。一般而言，贷款期限与借款人年龄之和不得超过65年（或70年）。

第四、借款人还款能力将影响贷款的年限。在办理北京房屋抵押贷款时，北京贷款公司会让购房者提供收入证明材料，此凭证可以直接反映借款人还款能力。收入证明是北京贷款公司决定是否发放贷款的主要依据之一。通常，北京贷款公司要求借款人证明其每月收入是其每月还款和其他负债总额的两倍以上。

第五，房屋建设年代越长，贷款年限越短。由于二手房是根据评估价格计算，评估价格是根据当时的市场情况，通过专业评估机构来评估房屋市场价值。房屋建设年代越长评估价格可能越低。

 第六、土地使用年限会影响贷款年限。如上所述，不同类型的房屋有不同的土地使用年限。在二手房市场，土地使用年限也会影响北京房屋抵押贷款年限